{"id":886,"date":"2020-12-30T11:56:57","date_gmt":"2020-12-30T10:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.dabone.de\/de\/?page_id=886"},"modified":"2026-01-13T12:59:48","modified_gmt":"2026-01-13T11:59:48","slug":"immobilienrecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/j-michaelis.de\/de\/immobilienrecht\/","title":{"rendered":"Immobilienrecht"},"content":{"rendered":"

Immobilienrecht<\/span><\/h2>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
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Grundst\u00fccks- und Wohnungskaufvertr\u00e4ge<\/a><\/div>
Schenkungsvertr\u00e4ge, vorweggenommene Erbfolge<\/a><\/div>
Grundschulden<\/a><\/div>
Nie\u00dfbrauch- und Wohnungsrechte<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Grundst\u00fccks- und Wohnungskaufvertr\u00e4ge <\/span><\/h3>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Vertr\u00e4ge zur \u00dcbertragung von Immobilien (Grundst\u00fccke, Eigentumswohnungen) und f\u00fcr \u00e4hnliche Rechte (Erbbaurecht) sowie f\u00fcr die Bestellung von bestimmten dinglichen Rechten (Grundschulden, Wohn- bzw. Nie\u00dfbrauchrechte etc.) bed\u00fcrfen der notariellen Beurkundung oder Beglaubigung.<\/p>\n

Durch die Einschaltung eines Notars soll bei diesen in der Regel f\u00fcr die Beteiligten auch wirtschaftlich bedeutenden Rechtsgesch\u00e4ften sichergestellt werden, dass z.B. bei einem Kaufvertrag \u00fcber eine Immobilie keiner der Vertragsparteien \u201eungesichert in Vorleistung geht\u201c. Der K\u00e4ufer soll demnach den Kaufpreis erst an den Verk\u00e4ufer zahlen, wenn rechtlich sichergestellt ist, dass der K\u00e4ufer - wie im Vertrag vereinbart - unbelastetes Eigentum an der Immobilie erwerben kann. Ebenso soll der Verk\u00e4ufer die Immobilie erst \u00fcbergeben m\u00fcssen, wenn er tats\u00e4chlich bereits den Kaufpreis erhalten hat.<\/p>\n

So geht das Eigentum an einer Immobilie nicht bereits mit der Beurkundung der \u00dcbertragungsvertrages \u00fcber, sondern erst mit der sp\u00e4teren Eintragung des K\u00e4ufers als neuer Eigent\u00fcmer in das Grundbuch.<\/p>\n

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages wird der Notar zun\u00e4chst regelm\u00e4\u00dfig die Eintragung einer sogenannten Auflassungsvormerkung f\u00fcr den K\u00e4ufer im Grundbuch veranlassen. Diese verhindert, dass im Grundbuch durch den Verk\u00e4ufer oder etwaige Gl\u00e4ubiger des Verk\u00e4ufers Eintragungen vorgenommen werden k\u00f6nnen, die den Eigentumserwerb des K\u00e4ufers beeintr\u00e4chtigen oder v\u00f6llig verhindern k\u00f6nnen.<\/p>\n

Zumeist ist die verkaufte Immobilie (Eigentumswohnung, Grundst\u00fcck) noch mit einer Grundschuld belastet, die der Verk\u00e4ufer einst als Sicherheit f\u00fcr ein bei einer Bank f\u00fcr den Erwerb der Immobilie aufgenommenes Darlehen bestellt hatte. Hier wird der Notar von der entsprechenden Bank eine L\u00f6schungsbewilligung f\u00fcr die Grundschuld anfordern, die die Bank dem Notar - soweit das Darlehen noch nicht voll abbezahlt sein sollte - treuh\u00e4nderisch \u00fcbermitteln wird mit der Ma\u00dfgabe, dass der Notar die L\u00f6schung der Grundschuld erst beantragen darf, wenn die Bank den noch offenen Restbetrag (aus dem vom K\u00e4ufer sp\u00e4ter zu zahlenden Kaufpreis) erhalten hat.<\/p>\n

Der Notar bestellt auch f\u00fcr den K\u00e4ufer, der den Kaufpreis \u00fcber eine Bank finanziert, die entsprechende Grundschuld an der zu verkaufenden Immobilie, ohne die die Bank das f\u00fcr die Zahlung des Kaufpreises notwendige Darlehen nicht auszahlen w\u00fcrde. Hierbei stellt der Notar rechtlich sicher, dass die den Kaufpreis finanzierende Bank des K\u00e4ufers diese Grundschuld als Sicherheit an der Immobilie des Verk\u00e4ufers nur verwenden darf, wenn der Verk\u00e4ufer auch tats\u00e4chlich den Kaufpreis erhalten hat.<\/p>\n

Zudem holt der Notar f\u00fcr die Wirksamkeit und den Vollzug des Vertrages etwaig notwendige Genehmigungen und\/oder Zustimmungen ein (z.B. Zeugnis der Gemeinde \u00fcber die Nichtaus\u00fcbung von Vorkaufsrechten bei Grundst\u00fccken, ggf. Verwalterzustimmungen bei Eigentumswohnungen usw.). Erst wenn alle notwendigen Voraussetzungen vorliegen, mit denen sichergestellt ist, dass der K\u00e4ufer durch Zahlung des Kaufpreises lastenfrei das Eigentum an der Immobilie erwerben kann, wird der Kaufpreis gegen\u00fcber dem K\u00e4ufer f\u00e4llig gestellt.<\/p>\n

Regelm\u00e4\u00dfig erfolgt mit Eingang des Kaufpreises beim Verk\u00e4ufer auch der Besitz\u00fcbergang (Schl\u00fcssel\u00fcbergabe) an den K\u00e4ufer, selbst wenn die eigentliche Umschreibung des Eigentums (Besitz und Eigentum sind rechtlich verschiedene Kategorien) erst sp\u00e4ter beantragt werden kann. Dazu ist beispielsweise auch die Bescheinigung des Finanzamtes erforderlich, dass eine etwaig anfallende Grunderwerbsteuer entweder nicht geschuldet oder durch den K\u00e4ufer gezahlt wurde.<\/p>\n

F\u00fcr die Erstellung des Entwurfes f\u00fcr einen Kaufvertrag \u00fcber eine Immobilie ben\u00f6tigen wir in der Regel folgende Angaben, die Sie uns bitte vorab per E-Mail zukommen lassen:<\/p>\n\n